Mažeikių rajono savivaldybėje yra per 300 daugiabučių namų kiemų. Didžioji šių kiemų dalis jau yra suformuota ir įteisinta.
Kiekvienam daugiabučiam namui yra priskirtas valstybinės žemės sklypas, tad gyventojams atsiranda galimybė išsinuomoti savo namo kiemą.
Mažeikiškiai to daryti neskuba. Iniciatyvos ėmėsi daugiabučių namų administratoriai. Bendrovė „Tavo pastogė“ atlieka gyventojų apklausą dėl patikėjimo gyventojų vardu sudaryti valstybinės žemės sklypų nuomos sutartis. „Admituras“ dar laukia atsakymų į Savivaldybei pateiktus klausimus.
Gyventojai teigia, nežinantys, kam reikalinga jų namo kiemo nuoma ir kuo ji gali būti naudinga.
Pasigedo informacijos
„Santarvės“ redakciją pasiekė Draugystės gatvės 22-ojo namo gyventojų atsiųsta UAB „Tavo pastogė“ rengiamos apklausos kopija. Namą administruojanti bendrovė siūlo savo paslaugas: ji pasirengusi atstovauti gyventojams ir jų vardu sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį.
Kalbama apie Draugystės g. 22 namui priskirtą valstybinės žemės sklypą, kurio plotas – 3380 kv. metrų.
Gyventojai, kurie kreipėsi į redakciją, sakė nesuprantantys, kodėl jie turi nuomotis prie jų daugiabučio namo esantį kiemą.
„Iki šiol to nereikėjo ir niekam tai neužkliuvo. Apklausos lape nėra jokios informacijos, kodėl to reikia ir kokia iš to mums nauda. O gal atvirkščiai, išsinuomojus žemę, mums atsiras daugiau prievolių. Be abejonės, rūpi ir nuomos kaina. Apie tai apklausoje taip pat neužsimenama“, – susirūpinimą išsakė mažeikiškiai.
Jų teigimu, buvo suorganizuotas namo gyventojų ir bendrovės atstovų susirinkimas, bet jame ne visi galėjo dalyvauti, todėl ir pasigedo informacijos.
Supaprastinta tvarka
„Santarvė“ pabandė išsiaiškinti situaciją ir atsakyti į gyventojams kylančius klausimus.
Bendrovės „Tavo pastogė“ vadovė Vaida Gureckytė „Santarvei“ sakė, kad galimybė daugiabučių namų administratoriams gyventojų vardu sudaryti valstybinės žemės sklypų-kiemų nuomos sutartis yra gana naujas dalykas. Todėl ir informacijos šiuo klausimu nėra daug.
„Iki šiol daugiabučio namo, kuriam yra priskirtas ir įteisintas kiemas, gyventojai turėjo kiekvienas atskirai kreiptis dėl valstybinės žemės sklypo nuomos. Dabar ši tvarka supaprastinta. Tai gali padaryti daugiabučių namų administratoriai gyventojų vardu. Turbūt visi suprantame, jog nelabai realu, kad kokio šimtabučio namo gyventojai kiekvienas atskirai kreiptųsi dėl nuomos, pasirašinėtų dokumentus“, – kalbėjo V. Gureckytė.
Todėl ir buvo nutarta atlikti gyventojų apklausą dėl pavedimo administruojančiai bendrovei sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų savininkų vardu.
Apklausos rezultatai bus vertinami pagal Civilinį kodeksą, kai sprendimą nulemia daugumos nuomonė – pusės butų savininkų ir dar vieno pritarimas ar nepritarimas.
Reikia tvarkingų dokumentų
V. Gureckytės teigimu, dabar vyksta tik apklausos dėl pavedimo veikti gyventojų vardu. Kai bus sulaukta pritarimo arba nepritarimo, bus imtasi kitų žingsnių.
Bendrovė rengs sutartis, jos vėl bus derinamos su gyventojais. Sutartyse bus numatytos įvairios sąlygos, kurios gali būti skirtingos ir nevienodai aktualios atskirų daugiabučių namų gyventojams.
Pasak V. Gureckytės, gyventojams būtina pasirašyti jų daugiabučiams namams priskirtų valstybinės žemės plotų nuomos sutartis dėl to, kad būtų tvarkingi dokumentai. Tai ypač aktualu galvojantiesiems apie šių namų renovaciją.
„Daugiabučio namo renovacijos atveju statybos leidimą išsiimti galima tik tada, kai yra visiškai sutvarkyti dokumentai. Tad mes iš anksto domimės, raginame gyventojus susitvarkyti dokumentus. Taip būtų taupomas laikas ir greičiau pajudėtų daugiabučio namo renovacijos reikalai“, – akcentavo „Tavo pastogės“ vadovė.
Daugybė klausimų
V. Gureckytė pripažino, kad per susirinkimus bendrovės atstovai iš mažeikiškių sulaukia įvairių klausimų. Deja, ne į visus juos pavyksta iš karto atsakyti.
„Žmonės klausia net tokių dalykų, kaip bus atmatuotas žemės gabalas kiekvienam pasirašiusiam nuomos sutartį. Pagal dabar galiojantį Civilinį kodeksą turėtų būti skaičiuojama, atsižvelgiant į turimą naudingą plotą“, – kalbėjo V. Gureckytė.
Tačiau „Tavo pastogės“ vadovė priminė, kad valstybinis žemės sklypas prie namo, kaip ir pats daugiabutis, yra bendras.
„Bendrasavininkiai sprendžia, kaip juo naudotis ir disponuoti. Palyginimui – juk negali vienas naudotis tik daugiabučio stogu ar kita namo dalimi. Tas pats – ir su kiemais“, – įsitikinusi V. Gureckytė.
Vyksta kalbos ir svarstymai
„Tavo pastogės“ vadovė neslėpė: kol viskas nauja, sunku gyventojams išsyk pateikti konkrečius atsakymus.
„Kol kas yra tik pasvarstymai, bet manau, kad namų gyventojams, išsinuomojusiems valstybinės žemės sklypus – kiemus, kur yra automobilių stovėjimo aikštelės, turėtų atsirasti galimybė žmonėms susižymėti konkrečias vietas savo automobiliams. Kituose miestuose tokia tvarka jau galioja. Turėtų tokios galimybės atsirasti ir mūsų gyventojams“, – svarstė V. Gureckytė.
Pasak jos, dažnai klausiama, kiek kainuos valstybinės žemės nuoma ir kiek daugiabučių namų administratoriams reikės mokėti už papildomas paslaugas.
„Šiai dienai valstybinės žemės nuomos mokesčiai daugiabučių namų gyventojams nėra nustatyti. Už mūsų tarpininkavimą papildomo mokesčio taip pat nebus, administravimo mokesčiai nesikeičia“, – tvirtino V. Gureckytė.
Kol kas mokesčio nėra
Tai, kad valstybinės žemės nuomos mokesčio daugiabučių namų gyventojams šiuo metu nėra, „Santarvei“ patvirtino ir Savivaldybės administracijos Kaimo reikalų ir žemėtvarkos skyriaus vedėjo pavaduotoja Ona Brazdauskienė.
„Nuomos nereikia mokėti, bent jau kol kas. Tačiau, jei situacija pasikeistų ir būtų gyventojams nustatytas valstybinės žemės prie daugiabučio namo nuomos mokestis, jį reikėtų mokėti tiek butų savininkams, pasirašiusiems nuomos sutartis, tiek nepasirašiusiems“, – paaiškino O. Brazdauskienė.
Pasak jos, gyventojai dėl nuomos kreipiasi, kai „pribręsta reikalas“.
Kol nevyksta kokia rekonstrukcija, tol gyventojai dėl žemės nuomos nesikreipia. Pagrindinis dalykas, kuris paskatina tvarkytis dokumentus, dažniausiai būna daugiabučio namo renovacija“, – pastebėjo Kaimo reikalų ir žemėtvarkos skyriaus vedėjo pavaduotoja.
Kreipėsi į Savivaldybę
Kitos daugiabučius namus administruojančios bendrovės „Admituras“ vadovas Arvydas Šemeta „Santarvei“ sakė, kad klausimų dėl valstybinės žemės nuomos prie daugiabučių namų yra daugiau nei atsakymų.
„Klausimų labai daug, o atsakymų nėra. Todėl mes neskubėjome atlikti gyventojų apklausos dėl patikėjimo gyventojų vardu sudaryti valstybinės žemės sklypų-kiemų nuomos sutartis“, – kalbėjo A. Šemeta.
Pasak direktoriaus, buvo kreiptasi ir į Savivaldybės administraciją, išsiųstas raštas, kuriame – aktualūs klausimai, susiję su valstybinės žemės sklypų prie daugiabučių namų nuoma.
Domisi įvairiais dalykais
„Tikimės, kad Savivaldybės atsakingi specialistai konkrečiai ir išsamiai atsakys į mūsų klausimus, o tada ir mes galėsime atsakyti gyventojams. Dabar jie teiraujasi įvairiausių dalykų, dalis jų – ne mūsų kompetencijos“, – teigė „Admituro“ vadovas.
Jis sakė, kad mažeikiškiams labai rūpi, ar išsinuomoję valstybinį žemės sklypą namo kieme jie galės pasistatyti šlagbaumą, kad į kiemą neįvažiuotų svetimi, ar galės pasistatyti ženklą, kad kiemas skirtas tik to namo gyventojams.
„Mes, administratoriai, į šį klausimą negalime atsakyti“, – tvirtino direktorius.
A. Šemetos teigimu, iš gyventojų sulaukiama ir pageidavimų apsitverti žemės sklypą, priklausantį daugiabučiui.
„Aiškinu: kaip jūs atsitversite tomis tvoromis, juk vaikai eis į mokyklas. Dauguma kiemų yra pereinami, kaip tas vaikas nueis į mokyklą. Daug sudėtingų klausimų, atskirų situacijų, į visus juos reikia pasiruošti atsakyti“, – kalbėjo A. Šemeta.
Pasak jo, dėl valstybinės žemės nuomos prie daugiabučių namų žodį turėtų tarti bei reikalingus sprendimus priimti Mažeikių rajono savivaldybės taryba.
Sprendžia komisija
A. Šemetos teigimu, dėl daugiabučių namų kiemų buvo kalbėta ir su Mažeikių rajono savivaldybės saugaus eismo komisijos pirmininku Kęstučiu Šimkūnu.
Būtent ši komisija sprendžia nemažai klausimų, susijusių su daugiabučių namų kiemais, ženklų, užkardų (šlagbaumų) pastatymu.
K. Šimkūnas „Santarvei“ tai patvirtino.
„Saugaus eismo komisija sprendžia šiuos dalykus. Sulaukia nemažai ir tokių paklausimų, prašymų. Komisija, susidedanti iš septynių narių, kiekvieną prašymą apsvarsto ir pateikia sprendimą su paaiškinimu, kodėl prašymas tenkinamas arba kodėl ne“, – kalbėjo K. Šimkūnas.
Turi atitikti sąlygas
Pasak Saugaus eismo komisijos pirmininko, norint daugiabučio kieme pasistatyti šlagbaumą, reikia, kad kiemas atitiktų tam tikras sąlygas, kad jis būtų suformuotas ir įteisintas, be to, jis neturi būti pravažiuojamas, neturėti servitutų, kuriais teisiškai gali naudotis kiti.
„Dėl šlagbaumų dažniausiai būna pateikiamas neigiamas atsakymas. Praktiškai tos pačios sąlygos galioja ir norint kieme, automobilių stovėjimo aikštelėje, subraižyti linijas ir sužymėti vietas pagal butus “, – sakė K. Šimkūnas.
Jis akcentavo, kad šiuo metu galiojančių tvarkų privalu laikytis. Tačiau neatmetė galimybės, kad ateityje teisės aktai gali keistis.
