Nors infliacija ir energijos kainų šuolis sukrėtė beveik visus šalies gyventojus, noro įsigyti nuosavą būstą tai nesumažino.
Specialistų teigimu, Mažeikių bei aplinkinių rajonų žmonės ir toliau žvalgosi naujų namų, nors pastebimas pasiūlos mažėjimas, o ypač butų, kurių regione pastaruoju metu nėra statoma.
Šiuo metu rinka sulėtėjusi
„Capital Mažeikiai“ biuro vadovas Airidas Krasauskas teigė, kad, remiantis Registrų Centro duomenimis, šiuo metu Mažeikių nekilnojamojo turto (NT) rinkoje pastebimas butų sandorių skaičiaus sumažėjimas. Lyginant su 2022 m. sausio mėnesiu, kai buvo parduoti 42, šių metų sausį fiksuotas tik 18 sandorių skaičius (9 proc. mažesnis). 2021 m. sausio mėn. įvyko 45 butų sandoriai.
„Liuks būsto“ nekilnojamojo turto brokeris Saulius Mažintas įsitikinęs, kad Mažeikių NT rinka šiuo metu nėra labai aktyvi dėl sezoniškumo.
„Norėčiau išskirti tik butų rinką, ji šiuo metu yra aktyvi, ko negalima būtų pasakyti apie ankstesnius metus“, – pastebėjo specialistas.
Nekilnojamojo turto agentūros „NT biuras“ vadovas Marius Andrėkus pritaria kolegoms teigdamas, jog šiuo metu nekilnojamojo turto rinka yra sulėtėjusi. Pasak jo, kiekvieną sausį tai kartojasi, tačiau pirkėjai vis tik dairosi norimo būsto: „Tikimės, jog pavasarį išaugs pardavimai dėl įmonių antplūdžio. Daugėja norinčiųjų apgyvendinti savo darbuotojus remonto laikotarpiu, pavyzdžiui, „ORLEN Lietuva“. Kadangi auga būsto nuomos kainos ir sumažėjo pasiūla, žmonės stengiasi įsigyti nuosavą būstą. Kol kas būsto kainos išlieka stabilios. Ar jos kils, ar kris, priklausys nuo bankų politikos, augančio darbo užmokesčio, infliacijos.“
Agentūros „Alaiba NT“ nekilnojamojo turto pardavimų vadovas mano, kad sulėtėjusius NT rinkos procesus lemia įvairūs veiksniai: „Lyginant su praėjusiais metais, dabartinę Mažeikių NT rinką vertinu neigiamai. Bankai sumažino paskolų išdavimą, pasirodo tam tikrų krizės ženklų. Pardavimų po truputį mažėja, manau, šiemet rinka bus mažesnė.“
Kinta pasiūlos ir paklausos santykis
Pasak rinkos ekspertų, nors pastarieji dveji metai buvo finansiškai sunkūs visiems, mažeikiškių troškimo turėti nuosavą būstą tai nesumažino. A. Krasauskas įvertino namų sandorių skaičių, kuris, 2021 m. sausį lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, išliko nepakitęs. Rajone užfiksuota apie 10 namų pirkimo sandorių.
S. Mažintas atkreipė dėmesį į pasiūlos bei paklausos santykį, kuris, anot jo, keičiasi: „Rinkoje atsiranda naujos statybos namų, kotedžų, moderniai ir šiuolaikiškai suremontuotų butų, kuriais aktyviai domisi ir perka jaunos šeimos, ieškančios šiuolaikiško, geros energetinės klasės būsto. Pasiūlos ir paklausos santykis yra maždaug vienodas arba nelabai svyruojantis ar į vieną, ar į kitą pusę. Mažeikių miesto ir rajono NT rinka nelabai didelė, todėl ir svyravimai nėra itin dideli.“
M. Andrėkus pastebėjo, kad pastaruosius dvejus metus pastebima didesnė gyvenamųjų namų bei kotedžų pasiūla. Tačiau šiuo metu trūksta naujos statybos bei renovuotų būstų.
Kainos drastiškai nesikeičia
Didmiesčių gyventojai griebiasi už galvų dėl NT kainų, nors pastaruoju metu pūtęsis burbulas, išaugus bankų paskolų palūkanoms, po truputį ima bliūkšti. O štai Mažeikių bei aplinkinių rajonų rinka išlieka gana stabili.
„2021 m. butų kainų vidurkis, priklausomai nuo objekto būklės, aukšto ir panašiai, siekė iki 989 eurų už kv. m. Pernai fiksuota ir butų sandorių, kurių kv. m kaina siekė iki 1 300 eurų. Kainas lemia buto dydis, aukštas, apdaila, aplinka ir kiti dalykai. Priklausomai nuo to, kur yra daugiabutis namas, buto kaina gali skirtis net keliais tūkstančiais eurų. Pavyzdžiui, senamiestyje butai yra gerokai brangesni. Namų kainos tiek 2021 m., tiek 2022 m. išliko panašios. Naujos statybos namai kainavo 115–145 tūkst. eurų. Prabangūs – 215–263 tūkst. eurų“, – sakė A. Krasauskas.
S. Mažintas pabrėžė, kad Mažeikių NT rinka yra aktyviausia lyginant su kaimyniniais rajonais.
„Deja, to tikrai negalėtume pasakyti ir palyginti su didžiaisiais Lietuvos miestais, pagal jų mastelį. Galiu pasakyti, kad kainos, lyginant su aplinkiniais rajonais, yra panašios, kadangi NT rinka susideda iš keleto NT segmentų: butų, namų, sklypų, patalpų, nuomos ir panašiai“, – tvirtino „Liuks būsto“ brokeris.
M. Andrėkaus teigimu, Mažeikiuose nekilnojamojo turto kainos yra proporcingai mažesnės lyginant su didžiaisiais miestais.
„Tvarkingo būsto sovietiniame daugiabutyje kaina siekia vidutiniškai 100 eurų už 1 kv. m, o renovuotame name, priklausomai nuo vietos, gali siekti ir apie 1 500 eurų už 1 kv. m“, – sakė jis.
Pirkėjai atsižvelgia ne tik į kainą
NT specialistai teigė, kad Mažeikių bei regiono gyventojai, rinkdamiesi būstą, daugiau dėmesio skiria ne kainai, o savo poreikiams. Taip pat pirkėjai kreipia dėmesį į būsto tvarumą, energetinę klasę bei vėlesnio išlaikymo kaštus.
„Alaiba NT“ atstovo teigimu, pirkėjai labiausiai atsižvelgia į kainą ir dėl jos linkę sumažinti savuosius lūkesčius.
„Kadangi vyksta gyvenimas: žmonės gimsta, miršta, tuokiasi, skiriasi, butai cirkuliuoja rinkoje. Sakyčiau, butų rinka šiame regione ir yra aktyviausia. Dažniausiai pirkėjai domisi pigesniais butais, tarkime, su senesniu remontu“, – pastebėjo NT verslo atstovas.
S. Mažinto teigimu, Mažeikiuose pirkėjai daugiausia ieško naujos statybos, įrengto arba dalinai įrengto būsto, geros energetinės klasės bei patogios lokacijos.
„Naujos statybos namų ir kotedžų pasirinkimas yra, nors ir nedidelis, o naujos statybos butų Mažeikių mieste nėra iš viso“, – pagrindinę NT rinkos problemą įvardijo brokeris.
Jam antrino ir A. Krasauskas, pastebėjęs, kad Mažeikių mieste naujos statybos namai ir kotedžai yra tokie pat patrauklūs, kaip Lietuvos didmiesčiuose. Tai parodo statistika – gyvenamųjų namų poreikis išaugęs dvigubai. Šie skaičiai leidžia suprasti, kad Mažeikiuose naujos statybos namai – paklausūs.
„Noriu pažymėti, kad daugiabučiai namai mieste nėra statomi, naujų butų neatsiranda, tačiau yra plėtotojų, kurie konvertuoja buvusius administracinius pastatus į gyvenamuosius butus. Tokie objektai yra išskirtiniai savo išplanavimu, todėl paklausūs, greitai parduodami“, – butų rinkos sprendimus nurodė „Capital Mažeikiai“ atstovas.
M. Andrėkus įvardijo, kiek vidutiniškai mažeikiškiai nusiteikę mokėti už nuosavą būstą: „Šeimos su mažamečias vaikais renkasi 3–4 kambarių suremontuotus būstus, nes skiriama parama iš valstybės jaunoms šeimoms, todėl gyventojai renkasi būstą, kurio kaina siekia vidutiniškai 60 tūkst. eurų.“
Infliacija norų nekeičia
Paklausus apie infliacijos poveikį NT objektų pardavimams, pašnekovų nuomonės išsiskyrė. Jie atkreipė dėmesį ir į valstybės skiriamą paramą jaunoms šeimoms būstui įsigyti.
„Liuks būsto“ atstovas įsitikinęs, kad infliacija bei energijos kainų šuolis tikrai turėjo įtakos NT rinkai.
„Mano nuomone, tai labiau pasakytina apie energetinius kaštus, o ne apie infliaciją. Dabar žmonės, rinkdamiesi būstą, detaliau pasidomi jo išlaikymo kaštais, energetine klase, elektros, šildymo kaštais“, – vardijo S. Mažintas.
A. Krasauskas kalbėjo apie kitas aplinkybes, lemiančias rinkos sulėtėjimą.
„Nemanau, kad didžiulė infliacija bei energijos kainų šuolis turėjo įtakos gyventojų norui įsigyti naują būstą. Išskirčiau kelis pagrindinius dalykus, kurie lėmė rinkos sulėtėjimą: bankų politika (padidėjusios palūkanos) ir stipriai išaugusios eilės jaunoms šeimoms siekiant pasinaudoti finansine paskata įsigyjant būstą, suteikiama nuo 15 iki 25 proc. būsto vertės subsidija, kuri gali būti panaudota kaip pradinis įnašas būstui pirkti.
Jeigu 2021 m. būsto pirkėjas, užpildęs prašymą, gaudavo atsakymą per 10 dienų ar mėnesį, tai asmenims, užpildžiusiems juos praėjusių metų liepą, subsidija dar neskirta“, – sakė „Capital Mažeikiai“ vadovas.
Anot „Alaiba NT“ atstovo, pinigų nuvertėjimas vis tik prisidėjo prie NT pokyčių: „Manau, kad rinkos traukimuisi didelę įtaką padarė infliacija. Kai kurių objektų kainos buvo šiek tiek per didelės. Kai pasiūla didelė, o kainos – gerokai didesnės, nei žmonės gali mokėti, net pasiėmę paskolą, susidaro kainų burbulas.“
Sigutė LIMONTAITĖ
