Pirmojo būsto pirkimas – vienas svarbiausių finansinių sprendimų, todėl visiškai natūralu, kad jam ruošiantis kyla daugybė klausimų. Kokios vertės būstą galiu sau leisti? Ar bankas suteiks būsto paskolą? Kokio dydžio pradinio įnašo reikės? Ką geriau rinktis – naujos ar senos statybos būstą? Ir galiausiai – kokias papildomas išlaidas reikėtų įtraukti į biudžetą, kad būsto įsigijimo metu išvengtumėte netikėtų finansinių staigmenų?
Atsakymus į šiuos klausimus verta rasti dar prieš pradedant aktyvias būsto paieškas. Įvertinus savo finansines galimybes, apsibrėžus svarbiausius poreikius ir susipažinus su būsto įsigijimo procesu, bus lengviau susidėlioti realų biudžetą ir atsirinkti tinkamiausius pasiūlymus.
Toliau aptariame svarbiausius dalykus, apie kuriuos verta pagalvoti planuojant pirmojo būsto įsigijimą.
1. Įvertinkite savo finansines galimybes ir paskolos sąlygas
Prieš pradedant ieškoti būsto, svarbu nustatyti realų biudžetą. Įvertinkite turimas santaupas, mėnesio pajamas, finansinius įsipareigojimus ir tai, kokią pajamų dalį galėtumėte skirti būsto paskolos įmokoms, neapsunkindami kasdienio biudžeto.
Jeigu būstą planuojate pirkti su paskola, verta iš anksto kreiptis į kelis kredito davėjus ir palyginti jų pasiūlymus. Preliminarus finansinių galimybių įvertinimas padės suprasti, kokios vertės būsto galite ieškoti, o skirtingų pasiūlymų palyginimas – pasirinkti tinkamiausias finansavimo sąlygas.
Vertindami pasiūlymus atsižvelkite ne tik į palūkanų normą, bet ir į paskolos terminą, taikomus mokesčius, išankstinio paskolos grąžinimo sąlygas bei bendrą paskolos kainą. Svarbu orientuotis ne į didžiausią sumą, kurią galite pasiskolinti, o į tokią mėnesio įmoką, kuri leistų išlaikyti pakankamą finansinį rezervą ir kitoms išlaidoms.
2. Sukaupkite pradinį įnašą ir įvertinkite papildomas išlaidas
Perkant pirmąjį būstą su paskola, viena svarbiausių užduočių – sukaupti pradinį įnašą. Jo dydis priklauso nuo konkrečios situacijos, kredito davėjo reikalavimų ir galiojančių atsakingojo skolinimo taisyklių.
Svarbu nepamiršti, kad pradinis įnašas – tik dalis lėšų, kurių prireiks įsigyjant būstą. Planuodami biudžetą įvertinkite ir papildomas išlaidas: turto vertinimą, notaro paslaugas, turto registravimą, draudimą, kraustymąsi bei kitus su būsto įsigijimu susijusius kaštus.
Jei būstas nėra visiškai įrengtas ar jį reikia remontuoti, numatykite lėšų apdailai, remontui, baldams ir buitinei technikai. Be to, dalį santaupų verta pasilikti kaip finansinį rezervą, todėl būstui įsigyti skirti visas turimas lėšas paprastai nėra saugiausias sprendimas.
3. Nuspręskite, kokio būsto iš tikrųjų reikia
Kai žinote preliminarų biudžetą, galite apsibrėžti būsto kriterijus. Šiame etape naudinga atskirti tai, kas būtina, nuo to, kas tiesiog būtų malonu turėti.
Pagalvokite apie būsto vietą, plotą, kambarių skaičių, susisiekimą, vietą automobiliui, infrastruktūrą ir galimus ateities poreikius. Taip pat įvertinkite, kiek laiko planuojate šiame būste gyventi.
Pavyzdžiui, šiandien nedidelis dviejų kambarių butas gali atrodyti idealus, tačiau jei po kelerių metų planuojate šeimos pagausėjimą, papildomas kambarys gali tapti svarbiu kriterijumi.
4. Įvertinkite ne tik būstą, bet ir jo vietą
Perkant pirmąjį būstą lengva susižavėti gražiu interjeru ar patrauklia kaina, tačiau vieta ilgainiui gali turėti ne ką mažesnę reikšmę.
Apsilankykite pasirinktame rajone skirtingu paros metu. Įvertinkite eismo intensyvumą, triukšmą, viešojo transporto galimybes, parduotuvių, ugdymo ir gydymo įstaigų pasiekiamumą. Patikrinkite, kiek realiai užtruktų kelionė į darbą ar kitas dažnai lankomas vietas.
Pasidomėkite ir rajono plėtros perspektyvomis. Planuojami infrastruktūros projektai, naujos statybos ir kiti pokyčiai aplinkinėse teritorijose ateityje gali turėti reikšmingos įtakos tiek gyvenimo kokybei, tiek nekilnojamojo turto vertei.
5. Palyginkite naujos ir senos statybos būstus
Vieno universalaus atsakymo, kuris pasirinkimas geresnis, nėra – abu variantai turi savų privalumų ir trūkumų.
Naujos statybos būstas dažnai pasižymi geresniu energiniu efektyvumu, modernesniais inžineriniais sprendimais ir mažesniu remonto poreikiu pirmaisiais metais. Kita vertus, gali tekti papildomai investuoti į įrengimą, o nauji projektai neretai statomi toliau nuo miesto centro.
Senos statybos būstas gali būti patrauklus dėl vietos, susiformavusios infrastruktūros ar mažesnės įsigijimo kainos. Tačiau svarbu įvertinti ne tik paties būsto, bet ir viso pastato būklę – šildymo sistemą, vamzdynus, elektros instaliaciją, bendrąsias erdves bei galimus renovacijos planus.
Todėl lygindami variantus vertinkite ne tik pardavimo kainą, bet ir bendras išlaidas, kurių prireiks būstui įsirengti, atnaujinti ir išlaikyti.
6. Apžiūrėdami būstą neskubėkite
Radus patinkantį būstą gali kilti noras sprendimą priimti kuo greičiau. Vis dėlto prieš įsipareigojant verta atidžiai įvertinti jo būklę.
Atkreipkite dėmesį į sienas ir lubas, galimus drėgmės požymius, langų būklę, šildymo sistemą, elektros instaliaciją, vandentiekį ir garso izoliaciją. Jei trūksta techninių žinių, verta pasikonsultuoti su specialistu, kuris galėtų pastebėti galimus trūkumus ir padėtų įvertinti būsimų darbų poreikį.
Pasidomėkite ir būsto išlaikymo išlaidomis, ypač šildymo sezono metu. Paprašykite informacijos apie ankstesnių laikotarpių komunalinius mokesčius – tai padės geriau įvertinti ne tik būsto įsigijimo, bet ir jo išlaikymo kainą.
7. Patikrinkite būsto dokumentus
Prieš pasirašydami sutartį atidžiai patikrinkite su perkamu būstu susijusius dokumentus. Įsitikinkite, kas yra teisėtas turto savininkas, kokia yra būsto paskirtis, ar turtui nėra taikomi suvaržymai ir ar nėra kitų aplinkybių, galinčių turėti įtakos sandoriui.
Taip pat palyginkite dokumentuose pateiktą informaciją su faktine būsto būkle. Jei būsto išplanavimas skiriasi nuo oficialiame plane nurodyto ar buvo atlikti pertvarkymo darbai, reikėtų išsiaiškinti, ar šie pakeitimai tinkamai įforminti.
Jei dokumentuose pateikta informacija neaiški arba kyla klausimų dėl sutarties sąlygų, prieš pasirašant verta pasikonsultuoti su teisininku ar kitu atitinkamos srities specialistu. Tai padės iš anksto įvertinti galimas rizikas ir išvengti problemų jau įsigijus būstą.
