Verslas traukiasi iš senamiesčio

Eidama per Mažeikių senamiestį vis dažniau pastebiu tuštėjančių vitrinų juostas. Laisvės gatvėje vienoje vietoje nuimta iškaba, kitoje – jau įklijuotas nuomos skelbimas.
Panaši situacija ir aplinkinėse senamiesčio gatvėse: kai kurios patalpos liko be veiklos, o langai tik primena, kad čia dar neseniai dirbo vietos verslai.
Tiesa, Laisvės gatvėje yra ne tik tuščių patalpų, bet ir tokių, kurios po vieno verslo užsidarymo netrukus randa kitą nuomininką.

Keliasi kitur arba išvis traukiasi

Vienas po kito iš senamiesčio traukiasi ilgus metus čia veikę verslai. 2024 m. užsidarė čia veikęs naktinis klubas „Old House“, nebeliko „Senamiesčio kebabinės“.
Savo vietas senamiestyje paliko ir „Gausa“, ir „Topo centras“, persikėlę į mikrorajoną, o šių metų lapkritį užsidarė „EuroStandart“.

2021 m. patalpas senamiestyje paliko ir Lietuvos paštas, perkėlęs savo padalinį į Žemaitijos gatvę. Praėjusiame dešimtmetyje iš Mažeikių senamiesčio į mikrorajoną išsikraustė ir dalis bankų skyrių.
Laisvės gatvėje yra ir daugiau patalpų, kurios ieško nuomininkų. Viena po kitos jos įsirašo į bendrą tuštėjančios šios miesto dalies vaizdą.

Smulkusis verslas neatsilaiko

Nekilnojamojo turto (NT) pardavimų vadovas Martynas Matkevičius, išsinuomojęs patalpas, kuriose anksčiau veikė „Senamiesčio kebabinė“, sako, kad pati lokacija nėra problema – tik išsilaikymas joje tapo sudėtingesnis.
„Patalpos senamiestyje ilgai be nuomininko nebūna. Vieta yra komerciškai patraukli. Tačiau maitinimo sektorius šiuo metu visoje Lietuvoje išgyvena ne pačius geriausius laikus, todėl tokie nuomininkai ilgai neišsilaiko“, – tikino NT specialistas.

Jis paaiškino, kad maitinimo verslus ypač spaudžia augantys kaštai: „Didėjant darbo užmokesčiui, maisto ir elektros kainoms, ne visi verslai sugeba išgyventi. Turėjome nemažai garsių maitinimo sektoriaus bankrotų.“
M. Matkevičius pastebi ir tai, kad paklausa senamiestyje pasikeitusi – šiandien dažniau ieškoma biurų ir paslaugų patalpų, o prekybos ir maitinimo vietų poreikis gerokai mažesnis.

Vis tiek pasižymi trauka

Kita vertus, NT vadybininkas teigė, kad šiandien nuomininkų rasti lengviau nei pandemijos laikotarpiu. Tuo metu verslininkai vengė pradėti naujas veiklas ar plėsti turimas.

Kalbėdamas apie žmonių srautus senamiestyje, M. Matkevičius sakė, kad ši miesto dalis savo traukos neprarado: „Senamiestis vis tiek turi traukos centrų. Jeigu klientas yra suinteresuotas, jis savo paslaugos ieškos ir čia.“
Nuomos kainos, pasak specialisto, lieka stabilios. Kol rinkoje yra laisvų patalpų, staigesnių pokyčių tikėtis neverta. Vis dėlto jis pabrėžė, kad smulkiojo verslo nykimas – ne vien senamiesčio problema: „Padaugėjo laisvų komercinių patalpų ir Naftininkų bei Žemaitijos gatvėse. Smulkus vietinis verslas po truputį nyksta.“

Ankstesnės patalpos neatitiko standartų

Mažeikių paštas iš senamiesčio į Žemaitijos gatvę persikėlė 2021 metų gruodį. Lietuvos pašto Komunikacijos ir rinkodaros departamento vadovė Neringa Žukauskaitė paaiškino, kad tokį sprendimą lėmė tiek klientų poreikiai, tiek patalpų būklė.

Pasak jos, senamiestyje buvusios 933 kv. m ploto patalpos

Padiktavo kaštai ir žmonių įpročiai

Kitos parduotuvės – prie Vilniaus

Mokyklų artumas ir ištikimi lankytojai

Tarp didesnių sunkumų – nuoma

Verslo skatinimui ir investiciniam patrauklumui – bendros priemonės